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아파트 담보대출 얼마나 받을 수 있을까?
어느 나라던 멋진 집 하나 가지는 것이 쉽지 않은 것 같습니다. 저를 비롯하여 일반 직장인이나 작은 자영업 하는 많은 분들에게는 집 하나 아파트 하나 대출 없이 장만하기 힘드네요. 이는 우리나라 뿐 아니라 전세계 대부분 한 달 벌어서 월급 받아가는 우리들에게는 아파트 하나가 꿈일 수 있습니다.
건강한 가족 잘 머무를 수 있는 작은 보금자리가 되겠죠. 12.16 부동산 대책 발표 이후 아파트 담보 대출의 한도는 얼마나 줄어들었을까? 정부에서 제시한 부동산 대책 기준으로 투기지역과 투기과열지구 기준으로 9억 원에 초과되는 아파트나 주택을 구매하게 되면 대출의 한도가 줄어듭니다.
LTV용어의 주택담보 대출비율의 규제가 더 강화되었습니다. 현재까지는 40%적용되던 것이 이젠 초과되는 9억원 이상의 대상에서 LTV 20%를 적용하게 됩니다.
즉 최대 상한선으로 책정된 15억원에 해당하는 아파트를 기준으로 이번의 LTV 주택담보대출을 적용하게 된다면 1억2천만 원에 해당하는 대출이 줄어들게 됩니다. 그럼 계산을 해볼까요. 9억까지는 40% 적용되는 대출, 나머지 6억에 대해서는 20%의 대출만 받을 수 있습니다.
이 부분도 서민들에게는 꿈 같은 금액인데 이젠 서울이나 서울 인근 쪽으로 집을 산다는 것은 더욱 힘들어 질 것입니다. 현금 많이 소유한 사람에게 많이 넘어가겠죠. 그러면서 급매로 현금 부자가 잡고 다시 아파트의 가치는 올라서 가격이 오를 것입니다. 2년 전과 비교를 해보아도 부동산 아파트 대출 등의 정책 발표 후 무엇이 변했을까요?
서울 등의 집값은 더욱 오르고 지방은 하락세를 보였습니다. 그리고 현재 그에 대한 상승과 하락의 갭은 너무나 많습니다. 현금 없는 고객은 은행권의 대출의 문턱이 더욱 높아진 것입니다. 다른 대출을 이용하거나 신용 대출 등을 무리하게 받는 방법 등도 있지만 이것에 대한 금리는 높아질 것이고 한숨만 나올 수 있습니다.
올해도 주택이나 아파트에 대한 부동산 규제는 지속적 발표될 것입니다. 그러나 일반 서민들이 부담 없는 담보대출의 대안이 나올까요?
